Pomáhám Vám prodat
i pronajmout nemovitosti
ve Zlínském kraji
S důrazem na osobní přístup, férovost a jistotu
Specialista na reality Zlín a okolí
Marcela Vrbíková
Certifikovaná realitní makléřka
Ve zlínských realitách se pohybuji již 13 let. Od roku 2013 pracuji jako nezávislý realitní makléř. Práce realitního makléře je pestrá a neustále se posouvá kupředu. Realitní řemeslo je především o lidech a hledání možností, jak propojit jejich představy a pomoci jim dojít do cíle.
Bude mi ctí pomoci Vám v tak výjimečné životní situaci, jako je prodej nemovitosti a osobně se postarám o to, aby všechno proběhlo na jedničku.
Nabídka nemovitostí
Postaráme se o vás
Kompletní servis pro vaši nemovitost – od prezentace po předání klíčů, vše hladce a bezpečně s ověřenými specialisty.
O bezproblémový průběh celé realizace a příjemnou spolupráci se stará Bc.Marcela Vrbíková, nezávislá realitní specialistka.
Všechny smlouvy jsou připraveny každému klientovi na míru právními experty. Bezpečná úschova financí je samozřejmost. Precizní právní služby zaštiťuje Advokátní kancelář Mgr. Lenky Mitáčkové.
Lukáš Mališka Vám zajistí finanční služby šité na míru. Díky spolupráci se všemi bankami na trhu jsme schopni poskytnout tu nejvýhodnější hypotéku.
O profesionální fotky a videa se stará Martin Husár.
Znalecké posudky nemovitostí zpracovává soudní znalec Ing. Aleš Janásek.
Inženýrskou geodezii, mapování, geometrické plány, vytyčování vlastnických hranic a práci pro katastr nemovitostí zajišťuje – Ing. Jan Žáček.
Energetický audit, PENB a Energetický posudek pro klienty zajišťuje Energetický specialista – Ing. Pavel Roubalík.
Podle § 245 nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) je stavebník povinen provádět stavbu v souladu s povolením a předpisy a zajistit, aby práce vykonávaly pouze osoby s příslušnou kvalifikací.
Reference
Podívejte se, co o spolupráci říkají klienti, se kterými jsem měla tu radost pracovat.
Služby
Prodej nemovitosti může být rychlý, ale i časově náročný proces, který pokaždé vyžaduje poměrně složité právní operace a dobrý tah na branku. Vysvětlím Vám průběh prodeje a co nás, v případě společné spolupráce, čeká.
To nejlepší pro Vaši nemovitost
S pomocí profesionálního fotografa a kameramana se postaráme o to, aby Vaše nemovitost získala špičkovou prezentaci a udělala na zájemce dojem. Smyslem přípravy prodeje není tajit negativa ale vyzdvihnout pozitiva a odhalit skrytý potenciál. V rámci přípravy na prodej se řeší také prodejní dokumentace, průkaz energetické náročnosti a další náležitosti. Pokud některé z nich nebudete mít, pomohu Vám je zajistit.
Odborný odhad tržní ceny a vhodný postup prodeje
Zdarma pro vás zpracuji odhad reálné tržní ceny. Řídím se aktuální situací na trhu, stavem konkurenčních nabídek a uskutečněnými prodeji, které jsou evidovány na katastru nemovitostí. Pracuji s reálnými daty nikoliv jen s nabídkovými cenami, které jsou často zavádějící.
Profesionálně vedené prohlídky se zájemci
Bohužel ne každý zájemce o prohlídku chce nemovitost koupit nebo je schopen ji financovat. Díky profesním zkušenostem a komunikaci se zájemci dokáži rozlišit skutečné zájemce od těch fiktivních. Je běžné, že z několika desítek zájemců může nemovitost ve finále financovat jen několik z nich. Jak mezi nimi rozlišit, komu dát přednost a jak to všechno načasovat, není vůbec snadné.
Bezpečná finanční úschova
Nemovitost přechází na nového majitele až při zápisu jeho nového vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peněžní úschova dává oběma stranám (kupujícímu i prodávajícímu) jistotu, že o své peníze/svůj majetek nepřijdou. Vše zařídím, advokátní úschova je v ceně realitní provize.
Provedení vkladu a vyplacení peněz prodávajícímu
Po provedení vkladu nového vlastnického práva na katastru nechám vyhotovit aktuální list vlastnictví s novým vlastníkem, který předložím schovateli. Teprve na základě tohoto dokumentu a prověrce právního stavu nemovitosti provede schovatel výplatu uschované částky.
Katastr nemovitostí, finanční úřad a další
Vklad do katastru trvá zpravidla 25-35 dní. Je velmi důležité, aby byl návrh na nový vklad podán správně a KN jej nevrátil zpátky k přepracování, což by vedlo k časovým i finančním výdajům. Tyto věci pečlivě hlídám, aby vše dopadlo skvěle již napoprvé!